广州楼市新政出台，将对房地产市场起到怎样的作用？广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，广州市场比较大的下跌过程已经过去，整体处于低位盘整阶段，目前政策宽松度已经比较理想，是实质性的重大政策，对于刚需和改善性购房群体将起到很好的促进作用。 欧江波表示，广州的楼市新政非常及时而必要，一方面落实中央最新政策要求，另一方面呼应了市场需要。“新政的力度还是比较大，有很好的针对性、可行性，是实质性的重大政策。”他认为，新政统筹了长期和短期，既解决短期问题，还提出编制住房发展规划和年度计划，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系等内容。“不仅盘活存量，还考虑到增量的要求，对中长期发展也有提法。” 欧江波预计，新政将有力促进房地产市场持续稳定健康发展。“根据我们判断，目前广州市场整体在低位盘整，基本上比较大的下跌过程已经过去，但是上升动力不太足。在这一轮房地产调整过程中，相关部门非常适时地对原来的宏观政策和行政政策作出优化。目前的政策加上前期的政策调整，共同构成了一系列实质性的政策，可以说，当前的政策宽松度已经比较理想，对于楼市持续健康稳定发展将起到很好的作用，特别是利好刚需和改善性购房的群体。” 针对一些城市购房入户的做法，欧江波认为可以因区施策。“现在看到的市场是两大特征，第一是低位盘整，处于筑底阶段，今年很可能是前低后高；第二是市场区域分化有可能进一步拉大，各区的差异还会拉大。个人观点，购房入户可以下放到各个区去考虑。
广州楼市新政的出台对房地产市场将产生显著影响，以下是详细的分析：
市场现状：
根据广州市社会科学院经济研究所所长欧江波的分析，广州市场已经经历了较大的下跌过程，目前整体处于低位盘整阶段。这意味着市场正在逐渐稳定，但上升动力尚显不足。
政策宽松度：
新政的实施标志着政策宽松度已经达到较为理想的水平。这包括首套房首付比例最低降至15%，取消住房贷款利率下限等措施，均为购房者提供了更加宽松的条件。
政策目的与效果：
广州的楼市新政旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。通过降低购房门槛，优化贷款条件，新政将有效刺激市场需求，特别是利好刚需和改善性购房群体。
欧江波表示，新政的力度大、针对性强、可行性好，是实质性的重大政策。它统筹了长期和短期目标，既解决了短期问题，又提出了编制住房发展规划和年度计划等中长期措施，进一步完善了“保障+市场”的住房供应体系。
市场影响：
新政预计将有力促进房地产市场的持续稳定健康发展。欧江波预计，目前广州市场整体在低位盘整，但随着新政的实施，市场有望逐渐回升。
新政还将有助于缩小不同区域之间的市场差异。针对一些城市购房入户的做法，欧江波建议可以因区施策，以适应不同区域的市场需求和发展情况。
具体政策内容：
在限购区域内，非本市户籍居民家庭如能提供购房前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，将享受与户籍居民家庭相同的购房待遇。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清贷款的居民家庭，再申请贷款购买住房时，银行将根据借款人的偿付能力和信用状况等因素审慎把握并确定首付款比例和贷款利率水平。
购房人申请住房公积金贷款时，缴存年限调整为连续足额缴存6个月（含）以上。同时，允许提取公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。
综上所述，广州楼市新政的出台将对房地产市场产生积极影响，通过降低购房门槛、优化贷款条件等措施，促进市场的平稳健康发展，特别是有利于刚需和改善性购房群体。同时，新政还考虑了不同区域的市场差异，提出了因区施策的建议，以更好地适应市场需求和发展情况。
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